天津二手房需要交维修基金吗?

天津二手房交易时，维修基金是否缴纳取决于房屋建成时间和交易政策。2003年以前建成的房子一般不需要交，之后的房子可能需要补交。具体金额按房屋面积计算，每平方米大约40元。买卖双方可以在合同中约定由谁承担这笔费用。有些小区会自行收取维修基金，金额标准不一。

维修基金的使用规则

维修基金用于公共设施维修，比如电梯、水管、屋顶等大修项目。动用基金需要业主投票通过，一般要三分之二业主同意。基金由银行专门管理，使用时需提交申请和预算明细。房屋过户时，维修基金会随房屋一起转移给新业主。如果基金余额不足，业主可能需要再次补缴。