德国房产怎么样值得买吗?

德国房产市场稳定，房价十年间上涨了50%。大城市如柏林、慕尼黑房价较高，小城市更实惠。外国人可自由购买房产，但需注意交易税和持有成本。租房市场活跃，很多年轻人选择租房。房产增值潜力不错，但回报周期较长，需要长期持有。经济波动时，房产相对抗跌，适合稳健型投资者。

投资注意事项

德国房产维护成本高，每年需预留房屋价格的1%用于维修。能源改造费用不菲，老房子可能需要加装保温层。贷款利率受欧洲央行政策影响，波动较大。购买前需仔细检查房屋状况，避免隐藏问题。房产税各州不同，部分地区税率较高。建议咨询当地律师，确保交易合法合规。