商品房何时可以预售?

商品房取得《商品房预售许可证》后可以预售。开发商需完成主体结构封顶，投入开发资金达到工程建设总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期。预售前需向房管部门申请，提交土地使用证、规划许可证等材料。购房者购买预售房时，要查看开发商的五证是否齐全，避免风险。

预售条件

预售项目必须取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。开发商还需提供预售方案，明确房屋面积、价格、交付时间等信息。购房者签订购房合同时，合同需在房管部门备案，确保交易合法。预售房存在烂尾风险，建议选择信誉好的开发商。