上海新房多少年可以卖?

上海新房取得房产证后满3年可以出售。限购政策要求购房者需满足上海户籍或连续缴纳社保满5年等条件。新房在限售期内不得交易，违者将面临合同无效和行政处罚。开发商预售时需明确标注限售信息，购房者签约前需确认是否符合出售条件。二手房交易不受限售年限限制，但需缴足增值税和个人所得税。

限售政策影响

限售政策抑制了短期投机行为，稳定了房价走势。购房者需长期持有房产，无法快速套现。开发商推盘节奏放缓，市场供应趋于平稳。中介机构业务重心转向长期租赁和二手房交易。部分投资者转向商业地产或周边城市，上海楼市投机需求明显减少。政策执行以来，房价波动幅度收窄，市场更趋理性。