二套房和二手房是一个概念吗?

二套房和二手房不是同一个概念。二套房指家庭名下第二套房产，与新房二手房无关。比如买一套新房算二套房，买一套二手房也算二套房。判断标准是家庭名下房产套数，不是房屋新旧程度。一套房是家庭唯一住房，二套房则是第二套及以上。政策上二套房首付比例更高，贷款利率也更高。

二者区别

二手房是已建成并入住过的房屋，房龄较长。二套房可能是一手房也可能是二手房。购买二手房需要考虑房屋状况、产权年限等因素。二套房政策影响贷款额度和利率，与房屋新旧无关。比如一套10年的房子可能是家庭首套房，一套新房也可能是家庭二套房。购房者需同时关注这两个概念。