买房的贷款的利率是多少?

房贷利率根据银行和贷款类型不同，目前商业贷款年利率在4%到6%之间。公积金贷款利率较低，5年以上是3.1%。首套房利率可能更低，二套房会上浮10%到20%。利率还会受央行政策影响，比如LPR调整后，月供也会变化。买房时最好多对比几家银行的报价，选择最划算的方案。

贷款期限的影响

贷款年限越长，每月还款越少，但总利息会多很多。30年贷款每月压力小，但总利息可能是本金的一半。20年贷款每月还款适中，总利息能省不少。5年期贷款每月还款压力大，适合收入高的人。提前还款可以减少总利息，但部分银行会收取违约金，签约前要问清楚。