深圳的公寓有房产证吗?

深圳的公寓有没有房产证要看类型。住宅类公寓有完整产权，能办红本房产证，可以正常买卖和贷款。商业类公寓是写字楼或商铺性质，办的是绿本房产证，产权年限40年或50年，交易税费更高。小产权房没有正规房产证，只有乡里发的证明，风险大。

公寓与住宅区别

商业公寓不能落户，没有学区名额，水电费按商用标准收费。住宅公寓可以落户，享受公立学校资源，生活成本低。深圳前海、南山的新公寓多为商业性质，龙岗、坪山的住宅公寓更受刚需欢迎。买房前要确认土地用途，避免买错类型。