房贷利率是固定的能调整吗?

房贷利率固定后一般不能调整，除非合同中有特殊条款。大部分房贷合同约定利率固定期限为5年或10年，到期后银行会重新评估。如果央行降息，固定利率房贷不会立即下调；加息时也不会涨。提前还款可能需要支付违约金，具体金额看合同约定。选择固定利率前要仔细阅读条款，避免后期纠纷。

固定利率的优缺点

固定利率优点是还款金额稳定，方便做家庭预算。缺点是市场利率下降时无法享受低息优惠。LPR浮动利率每月可能变化，但长期看可能更省钱。借款人要根据自己的收入情况和利率走势选择。如果未来几年收入稳定，固定利率更省心；如果预期会提前还清，浮动利率更灵活。建议咨询银行客户经理，比较不同方案。