深圳买房已有贷款?

深圳买房已有贷款，银行会评估收入和还款能力。首套房首付比例30%，二套房需50%以上。贷款年限最长30年，利率根据LPR加点确定。征信记录差会影响审批，逾期次数多会被拒贷。二手房需评估房屋价值，贷款额度不能超过评估价的70%。公积金贷款利率更低，但额度有限制。

贷款注意事项

提前还款需支付违约金，部分银行规定1年内不能还清。月供不能超过家庭收入的50%，否则压力大。选择等额本息方式每月还款固定，等额本金前期还款多。贷款合同要仔细看，避免隐藏条款。利率每年可能调整，要关注LPR变化。房产证下来后要及时办抵押，否则银行不放款。