二手房满五年唯一是什么意思?

二手房满五年唯一是指这套房子房主持有时间超过五年，并且是家庭名下唯一住房。这个条件在卖房时能免征个人所得税，省下一大笔钱。比如北京一套总价500万的房子，按差额20%税率算，能省100万税费。满五年时间从房产证登记日期或契税票日期开始计算，以早的时间为准。唯一住房指家庭成员名下没有其他住宅，包括配偶和未成年子女。

满五唯一的判断标准

判断满五年唯一需要查房产档案和不动产登记系统。房主需提供户口本、结婚证等证明家庭住房情况。如果房子是继承或赠与的，时间可能重新计算。满五唯一政策各地执行细节不同，比如深圳要求业主深户。实际操作中，买家会要求房主去房管局开具唯一住房证明，确保能享受优惠。满五唯一能降低交易成本，但房子价格可能因此略高。