银行房贷一般是等额本息吗?

银行房贷最常见的是等额本息还款方式，每月还款金额固定。借款人每月还的钱包含本金和利息，前期利息占比高，后期本金占比高。30年房贷前10年主要还利息，后20年主要还本金。等额本息适合收入稳定的上班族，还款压力小。另一种是等额本金，每月还本金固定，利息递减，总利息更少但前期压力大。

等额本息的特点

等额本息每月还款额相同，方便家庭规划开支。100万房贷30年期，月供约5000元左右。提前还款可以减少总利息，但部分银行收违约金。计算公式复杂，普通人难自己算清。房贷利率浮动时，月供会跟着变。选择20年或25年期，月供更高但总利息更少。提前还清房贷能省下几十万利息。