房地产泡沫还有多久?

房地产泡沫何时破裂难以预测，但当前部分城市房价已远超居民收入水平。北京、上海等地房价收入比超过30倍，远超国际合理区间。开发商债务高企，部分企业负债率超过80%。政府出台限购政策调控市场，但投机需求仍存。历史经验显示，泡沫破裂往往伴随经济增速放缓或政策收紧。

市场信号

二手房挂牌量持续增加，深圳、杭州等地挂牌量同比上升50%。租金回报率降至1.5%以下，低于银行存款利率。土地流拍现象增多，2023年流拍率较前两年翻倍。银行对房企贷款审批趋严，融资成本上升。这些迹象表明市场风险正在积聚，但具体时间仍取决于政策走向和经济环境变化。