商品房是贷款下来才能备案吗?

商品房备案不一定要等贷款下来。开发商在取得预售许可证后，就可以向房管部门提交备案材料，包括购房合同、身份证明等文件。备案是房屋买卖的行政登记，和贷款审批是两回事。购房者可以先备案，再去申请银行贷款。如果贷款失败，购房者可以解除合同，不影响备案流程。

备案与贷款的关系

备案和贷款没有先后强制要求。开发商通常希望先备案再办理贷款，这样能锁定交易。购房者可以先签合同备案，等银行审批通过后正式付款。如果贷款额度不足，购房者需要补交差价。备案后房屋信息会登记在房管系统，防止开发商一房多卖。贷款失败时，备案状态可以解除，不会影响购房者重新购买其他房源。