套房是商品房吗还是住宅?

套房属于商品房的一种，但商品房范围更广，包括商铺、写字楼等。套房是专门用于居住的住宅，有独立厨卫和卧室，产权年限70年。商品房是开发商建造后出售的房屋，包含住宅和非住宅用途。购买套房时要注意土地性质，住宅用地才能落户和享受学区政策。

套房与住宅的区别

住宅是泛指所有居住用途的房屋，可以是公寓、别墅或套房。套房通常指小区里的单元房，有固定面积和格局。商品房中的住宅项目必须符合国家建筑标准，比如层高不低于2.8米，小区要有绿化和公共设施。商业性质的公寓产权只有40年或50年，水电费按商用标准收取，不能通燃气。