购房贷款保证金是什么?

购房贷款保证金是买房时交给银行的一笔押金，用于担保贷款人按时还款。这笔钱一般是贷款总额的10%到30%，金额在几万到几十万不等。保证金会在贷款结清后退还，如果违约则可能被扣除。很多银行要求贷款人存满一定时间才能放款，比如半年或一年。这笔钱通常存在指定账户里，不能随意取出。

保证金的作用

保证金能降低银行的风险，确保贷款人有还款能力。如果贷款人断供，银行可以直接用保证金抵扣。这笔钱还能证明购房者的经济实力，帮助银行审批贷款。有些地方还用保证金控制房价过热，比如限购城市要求额外缴纳保证金。保证金不是必须的，但能提高贷款通过率，尤其对收入不稳定的人有帮助。