买卖开发商名下房产是二手房吗?

买卖开发商名下房产属于二手房。这类房产是开发商首次出售但未登记过户的房源，俗称“一手房转二手”。购房者直接与开发商交易，产权从开发商转移给买家，流程与普通二手房类似。这类房产可能存在抵押或查封风险，交易前需核实开发商资质和房产状态。购买时需签订正式合同，明确交房时间和违约责任。

注意事项

开发商名下房产交易需谨慎。买家应要求开发商提供土地使用证、规划许可证等文件，确保房产合法。交易时需办理网签和过户手续，避免私下交易。房价可能高于市场价，需对比周边房源。若开发商资金问题，可能导致产权无法过户，建议选择信誉良好的开发商，并尽快完成登记手续。