二手房年限重要吗?

二手房年限确实重要。房龄太老的房子，贷款年限会缩短，月供压力大。比如30年房龄的房子，银行可能只贷10年。老房子维修成本高，水管电路老化，换新要花不少钱。小区环境也会变差，绿化减少，设施陈旧。买二手房时，房龄15年左右的比较合适，贷款容易，居住体验也好。

二手房年限的影响

房龄还影响升值空间。新房升值快，老房子增值慢。20年以上的房子转手时，买家会更挑剔。税费方面，满二唯一能免增值税，满五唯一能免个税。房龄短的房子更容易卖高价。但老房子也有优势，地段成熟，周边配套完善，孩子上学方便。选择时要权衡房龄和实际需求。