北京房子能做抵押贷款吗?

北京的房子可以做抵押贷款。房主需要提供房产证、身份证等材料，银行会评估房屋价值。贷款额度通常为房屋评估价的5到7成，年限最长30年。利率根据房主资质和贷款类型确定，商业贷款和公积金贷款利率不同。房主必须拥有房屋完全产权，没有查封或抵押记录。

抵押贷款流程

房主先找银行提交申请，银行安排人员实地看房。评估完成后银行通知审批结果，通过后签订合同并办理抵押登记。房主拿到贷款后需按时还款，逾期会影响信用记录。提前还款需要支付违约金，具体金额看合同约定。房屋抵押期间不能擅自出售或出租。