二手房估价都会低于卖价吗?

二手房估价不一定都低于卖价，实际成交价可能高于估价。地段、学区、装修等因素会让房价溢价。比如热门小区的房源，因需求旺盛，卖家常挂高价。银行估价主要参考周边均价，可能低于挂牌价。买家若资金充足，可直接与卖家议价成交。

影响估价的因素

房屋朝向、楼层、房龄也会影响估价结果。顶楼或底楼房源常被压价，而中间楼层更受欢迎。新装修的房子估价更高，但老旧小区即使翻新也难涨太多。市场行情波动大时，估价和卖价差距可能达几十万。买家需综合比较，别只看单一价格。