建筑总面积包括院子吗?

建筑总面积一般不包括院子。院子属于室外空间，不计入建筑面积。计算时只算墙体内的房间、走廊、楼梯等封闭区域。比如带院子的房子，院子面积单独标注，不会加到总面积里。开发商卖房时也会明确说明院子是否算面积，避免纠纷。

院子的性质

院子属于绿化或活动区域，功能不同。有些地方规定院子面积不超过一定比例，否则要额外收费。农村自建房院子可能算宅基地面积，但城市商品房院子通常不算建筑面积。买房时要注意合同条款，确认院子是否包含在总价内。