第1套房子房贷的利率是多少?

第1套房子房贷利率根据银行和贷款类型不同，一般在4%到6%之间。商业贷款利率通常高于公积金贷款，部分银行首套房能享受95折优惠。具体利率还要看个人征信、收入和还款能力。买房前最好多咨询几家银行，对比最新政策。利率每年可能调整，固定利率和浮动利率差别大，要仔细选择。

利率影响因素

房贷利率受央行基准利率影响，2023年首套房平均利率约4.2%。银行会根据借款人资质上浮或下浮利率，优质客户能拿到更低折扣。贷款期限越长，利率可能越高。提前还款可能涉及违约金，需仔细阅读合同条款。利率变动时，月供也会跟着调整，要预留足够资金应对变化。