房地产企业预收账款是什么?

房地产企业预收账款是客户提前支付的购房款或定金。这笔钱属于企业负债，因为房屋尚未交付。开发商收到预收款后，需要开具正式发票，并计入“预收账款”科目。这笔资金不能随意使用，必须用于项目建设。监管部门会严格监控预收款的使用情况，防止开发商挪用资金跑路。购房者支付预付款后，会签订认购书或合同，明确付款时间和金额。

预收款的管理要求

房地产企业必须将预收款存入专用账户，专款专用。项目达到预售条件后才能收取预收款，否则属于违规操作。开发商需要定期向监管部门报告预收款的使用情况。购房者可以通过官方渠道查询预售许可证，确认开发商资质。如果开发商违约，购房者有权要求退款并索赔。预收款的管理直接影响企业的资金安全和市场信誉。