物业用房面积是业主的公摊面积吗?

物业用房面积属于业主的公摊面积。根据《物业管理条例》，小区内的公共设施和物业服务用房均由业主共有。这部分面积计入公摊系数，分摊到每个业主的产权面积中。购房合同和房产证上会明确标注公摊范围，物业用房通常包含在公摊面积内。

物业用房的归属

物业用房由全体业主共同所有，开发商无权单独处置。业主有权监督物业用房的用途，挪作他用需经业主大会同意。物业费收入应优先用于小区公共设施维护，包括物业用房的修缮。小区改造时，物业用房面积可能随建筑调整变化，但业主权益不受影响。