回迁房没拿到的时候,在异地买房算首套房吗?

回迁房没拿到时，在异地买房算首套房。政策以家庭名下房产数量为准，只要没有房产证，就不算名下资产。回迁房属于待分配状态，不影响首套房认定。银行审批时，会核查家庭现有住房情况，未交付的回迁房不计入统计。只要异地购房时家庭无其他房产，即可享受首套房利率优惠。

政策认定标准

认定首套房需满足三个条件：家庭名下无房产、未使用过贷款购房、当前无正在还的房贷。回迁房未交付前，无法办理房产证，不算有效房产。异地购房时，需提供家庭住房情况证明，包括无房证明和贷款记录。若家庭已有房贷，异地购房算二套，利率会上浮10%-20%。建议提前咨询当地房管部门，确认政策细节。