贷款按什么面积算?

贷款面积一般按房产证登记的建筑面积计算，包含套内面积和公摊面积。比如一套房子建筑面积100平方米，套内80平方米，公摊20平方米，贷款就按100平方米评估。开发商预售的期房，按预售合同约定的面积计算；二手房则以不动产权证为准。面积大小直接影响贷款额度，银行会根据单价和总价综合评估。

贷款面积的影响

面积不同，贷款额度差异明显。同样地段，120平方米的房子比100平方米能多贷几十万。公摊面积高的房子，实际居住面积小，但贷款金额可能更高。有些银行会要求提供测绘报告，核实面积真实性。遇到面积误差大的情况，可能需要重新评估或补充材料，确保贷款金额与实际价值匹配。