房贷实际利率是名义利率的多少?

房贷实际利率比名义利率更高，因为包含手续费、管理费等额外成本。比如名义利率4%，实际可能达到4.5%或5%。银行会通过服务费、保险费、评估费等方式增加总支出。贷款20年30万元，名义利率4%，实际多付几万元利息。提前还款也可能被收取违约金，进一步推高实际成本。

实际利率的计算方法

实际利率需将所有费用分摊到每期还款中。名义利率4%，手续费1万元，分240期，实际利率接近4.3%。使用贷款计算器输入总金额和月供，可得出真实利率。不同银行收费差异大，国有银行费用较低，商业银行较高。选择房贷时应比较实际利率而非只看名义利率，避免隐藏成本。