实用面积一般多大?

实用面积一般占建筑面积的70%到85%。比如一套100平方米的房子，实际可用空间大约70到85平方米。阳台、飘窗、墙体厚度会影响实际面积。开发商计算时会把公摊算在建筑面积里，所以到手面积会小一些。买房子时要注意看户型图，明确标注哪些区域算实用面积。

实际使用空间

实用面积不包括电梯间、楼道等公共区域。一套三居室的实际使用空间可能在90平方米左右，具体看户型设计。小户型公寓的实用面积比例可能更低，因为公摊更大。装修时要注意墙体改造规则，不能随便拆改承重墙，否则会减少实际可用面积。