房贷加的基点是永久的吗?

房贷加的基点不是永久的，会随政策调整变化。比如LPR（贷款市场报价利率）下调时，加点基点可能保持不变，但实际利率会降低。不过银行有权重新评估客户资质，在房贷合同期内调整加点数。常见情况是，加点部分在还款期内固定，但LPR变动会影响总利率。

加点基点的调整规则

加点基点由银行根据客户信用、贷款类型等因素决定。首套房客户加点较少，二套房可能上浮10到30个基点。若央行降息，银行可能下调新客户加点，但老客户合同约定加点一般不变。客户提前还款后，银行可能重新协商加点数。具体以贷款合同条款为准。