房产证零售商业用地是什么意思?

房产证上标注的零售商业用地，指土地用途适合开设商店、超市、餐厅等经营场所。这类土地产权年限一般为40年，只能用于商业活动，不能居住或改作住宅。购买这类房产时需注意，水电气费通常按商用标准收取，成本高于住宅。周边交通便利性和人流量是决定价值的关键因素。

商业用地的限制

零售商业用地转让或出租时需符合规划要求，不得擅自改变用途。业主需自行办理营业执照，经营范围受行业政策约束。土地到期后可申请续期，但需补缴土地出让金。这类房产投资回报较高，但流动性较差，转手时税费负担较重。