商品房属于什么贷款种类?

商品房贷款主要分为商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款由银行发放，利率较高，适合收入稳定的人群。公积金贷款利率较低，但需要连续缴纳公积金满一定时间。还可以申请组合贷款，同时使用商业和公积金贷款，减轻还款压力。购房者需根据自身经济条件选择合适贷款方式。

贷款特点

商业贷款额度较高，最高可达房价70%，期限最长30年。公积金贷款额度受公积金余额限制，一般不超过40万。组合贷款能兼顾额度和利率优势，但审批流程更复杂。购房者需准备收入证明、购房合同等材料，银行会评估征信情况再决定是否放贷。提前还款需支付违约金，具体金额按合同约定执行。