北京商住两用房可以个人买?

北京商住两用房可以个人购买，但产权年限只有40年或50年，不能落户和享受学区。这类房子首付比例通常五成，贷款最长十年，利率比普通住宅高。水电费按商用标准收费，生活成本更高。商住项目一般不限购，适合投资或过渡居住，但转手税费较高，流动性较差。

购买注意事项

购买前要确认土地性质，避免买到工业用地改建的房屋。商住楼电梯可能超负荷，人员混杂，居住体验不如纯住宅。物业费和取暖费也比普通住宅贵不少。部分商住项目不通燃气，只能用电做饭。长期持有成本高，升值空间有限，需要仔细权衡利弊。