住宅底商属于商业还是住宅?

住宅底商属于商业性质，因为其功能是经营店铺而非居住。这类商铺一般位于住宅楼底层，面积从几十到几百平方米不等。常见类型包括便利店、餐馆、理发店等。业主可以出租或自营，但需要办理营业执照。住宅底商的水电费通常按商业标准收取，比住宅贵不少。

底商与住宅的区别

底商的土地用途是商业，产权年限40年或50年，而住宅是70年。底商不能落户，也不享受学区房政策。装修时不能破坏房屋结构，比如拆承重墙会被罚款。晚上营业可能需要控制噪音，避免影响楼上住户。底商的租金比同地段住宅高，但转手税费也更高。