128平方的电梯洋房公摊面积是多少?

128平方的电梯洋房公摊面积一般在30到40平方之间。具体数值取决于楼盘设计和楼层高低，低楼层公摊较小，高楼层因电梯井和管道井增多，公摊会稍大。公摊包括电梯、楼梯间、走廊、大堂等公共区域面积。开发商会在购房合同中明确标注公摊比例，购房者可以仔细核对。

公摊面积的影响

公摊面积越大，套内实际使用面积就越小。比如128平方的房子，如果公摊35平方，实际套内只有93平方。公摊过小会影响居住舒适度，比如电梯拥挤或楼道狭窄。合理公摊能提升生活品质，但过高则性价比降低。购房者需权衡公摊比例和居住需求，选择适合自己的户型。