沈阳第一套房子的首付是多少?

沈阳首套房首付比例根据房屋面积和总价有所不同。90平方米以下的首付比例是20%，90平方米以上的首付比例是30%。例如，购买一套100万元的房子，90平方米以下部分首付20万元，超出部分首付24万元，总计首付44万元。公积金贷款和商业贷款的首付要求可能不同，具体需咨询银行。

首付计算方式

首付金额由房屋总价乘以首付比例得出。沈阳首套房贷款利率较低，商业贷款利率约4.1%，公积金贷款利率约3.1%。购房者还需准备契税、维修基金等额外费用。契税比例为1%至3%，根据房屋面积和总价计算。建议提前准备足够资金，避免因资金不足影响购房计划。