商品房多久售卖比较划算呢?

商品房持有3到5年转手比较划算。这个时间段房价相对稳定，税费成本较低。新房刚交税时增值税高，持有满2年能省不少钱。满5年且是唯一住房还能免征个税。短期炒作风险大，长期持有又可能错过市场高峰。刚需房最好住满5年再卖，投资房3年左右出手更灵活。

最佳出手时机

春季和秋季是卖房旺季。3到5月天气暖和，看房人多；9到10月金九银十，市场活跃。避开6到8月暑假和年底12月，这两个时段买家少。房价方面，周边新盘开盘或地铁开通时是涨价机会。挂牌价比市场价低5%更容易成交，还能吸引更多买家看房。