酒店式公寓属于什么性质住宅还是住宅?

酒店式公寓属于商业性质房产，不是住宅。这类房产产权多为40年或50年，水电费按商用标准收取。购买后不能落户，也不享受学区房政策。酒店式公寓提供酒店式服务，如打扫、前台等，租金通常高于普通住宅。投资者看中其回报率，但转手税费较高，持有成本不低。

酒店式公寓的居住限制

酒店式公寓不能通燃气，只能用电磁炉做饭。楼道狭窄，不适合家庭长期居住。物业费和取暖费比普通住宅贵不少。部分项目以"loft"形式出售，层高较低，居住体验一般。二手市场交易量小，变现周期长，投资需谨慎。