房地产项目性质是什么意思?

房地产项目性质指项目的用途和类型，比如住宅、商业或工业用地。住宅项目用于居住，商业项目包括商场、写字楼，工业项目则是工厂、仓库等。不同性质的土地和建筑有不同规定，比如住宅不能改成商铺。开发商必须按性质开发，不能随意改变用途。政府会根据项目性质制定规划和管理政策。

项目性质的影响

项目性质决定土地使用年限和税费标准。住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年。住宅项目要配建学校和幼儿园，商业项目要考虑停车位和消防要求。买家购买时要看清项目性质，避免买错类型。违规改变性质会被处罚，比如住宅改成办公会影响房产价值。