杭州全款买房能做抵押贷款吗?

杭州全款房产可以申请抵押贷款，银行会根据房产评估值放款，一般能贷到评估价的5到7成。房龄、地段和申请人收入是审批关键因素。杭州主城区的房子更容易获批，郊区或偏远地区贷款额度会降低。申请人需提供身份证、房产证和收入证明，流程通常需要15到30个工作日。

抵押贷款注意事项

全款房抵押贷款利率比按揭房高，年化利率在4到8之间。杭州部分银行要求贷款用途必须明确，比如装修或经营。提前还款可能产生违约金，具体金额需看合同条款。房产抵押期间无法买卖，需还清贷款才能解押。建议多对比几家银行，选择利率最低的方案。