投资房产回报率一般是多少?

投资房产的年回报率一般在3%到8%之间，具体取决于城市位置和物业类型。一线城市核心地段的公寓租金回报率约3%，而二三线城市的商铺可能达到6%。房价上涨带来的资产增值也是重要收益来源，过去十年部分热门区域房价翻倍。投资者需要考虑购房成本、税费和空置率等因素。

房产投资风险

房价并非只涨不跌，经济下行时市场可能冷清。2022年部分城市房价回调10%以上，投资者面临资产缩水风险。二手房交易周期长，急用钱时难以及时套现。政策变化也会影响市场，比如限购政策出台后成交量骤降。长期持有房产还需承担物业费和维修支出。