动迁房什么时候能卖?

动迁房拿到房产证后满5年才能上市交易。具体时间以房产证登记日期为准，有些地方要求拿到不动产权证后计算。满5年后需补缴土地出让金，税费比普通商品房高。购买前要确认房屋性质，避免因政策限制无法交易。部分城市对动迁交易有额外规定，需提前咨询当地房管部门。

动迁房交易限制

动迁房在取得房产证前禁止买卖，私下签合同不受法律保护。满5年内交易需满足家庭唯一住房等条件，否则无法过户。拆迁协议上如果有多人名字，所有共有人必须同意才能出售。交易时要注意房屋是否存在查封或抵押，防止钱房两空。买家最好要求卖方提供缴税证明，确认已满5年限售期。