银行房贷是什么贷款类型的?

银行房贷是长期住房贷款，专门用来买房或建房。借款人向银行申请资金，按月分期偿还本金和利息。贷款期限一般10到30年，金额根据房屋总价和首付比例确定。房贷利率有固定和浮动两种，还款方式包括等额本息和等额本金。房贷需要抵押房产，银行会评估房屋价值后放款。

房贷的基本特点

房贷利率比消费贷款低，因为房屋作为抵押物风险小。提前还款可能需要支付违约金，具体看合同条款。房贷审批需要收入证明和征信记录，银行会核查借款人还款能力。断供会导致房产被银行拍卖，影响个人信用。房贷利息可以抵扣个税，减轻部分经济压力。