二手房满两年含两年吗?

二手房满两年含两年。根据税务规定，房产证或契税票填发日期满两年即可免征增值税。比如2021年5月购买的房产，2023年5月出售算满两年，免征增值税。满五唯一还能免个人所得税，但满两年只针对增值税减免。具体以不动产登记中心日期为准，建议提前核实证件时间。

满两年税费计算

满两年后，卖家只需缴纳个人所得税和土地增值税。契税、印花税等买方费用不变。如果房产不满两年，需按5.3%缴纳增值税。举例说明，200万不满两年房产，增值税约10.6万；满两年后可省这笔钱。实际成交价、区域政策也会影响税费，建议咨询当地中介或税务部门。