实际使用面积包括墙体吗?

实际使用面积不包括墙体。计算面积时只算室内净空面积，墙体的厚度不算在内。比如一间长5米、宽4米的房间，墙体厚0.2米，实际使用面积是5乘4等于20平方米，不算墙体的部分。开发商说的建筑面积会包含墙体面积，比实际使用面积大。买房时要注意问清楚是建筑面积还是实际使用面积，避免误会。

墙体是否计入面积

墙体不计入实际使用面积，但公共区域如楼道、电梯井的墙体会分摊到每户。比如一套100平方米的房子，墙体和公摊可能占20平方米，实际使用只有80平方米。装修时墙体可以拆改，但承重墙不能动。实际使用面积影响家具摆放和居住舒适度，买房时要重点看这个数据。