房屋外墙算公摊还是算实际面积?

房屋外墙属于公摊面积，不计入实际使用面积。公摊面积包括楼梯间、电梯井、外墙等公共区域，由整栋楼业主共同分摊。实际面积指户内可自由使用的净面积，如卧室、客厅等。

对比

公摊面积：房屋外墙、楼道、电梯井等公共部分计入公摊。一栋楼1000平方米，公摊200平方米，每户按比例分摊。外墙维护费用由全体业主共同承担，增加居住舒适度但减少实际可用空间。

实际面积：指户内可自由使用的净面积，如卧室、客厅。一套100平方米的房子，公摊20平方米，实际可用80平方米。实际面积决定家具摆放和居住体验，但无需承担公共区域维护成本。