建筑面积跟分摊面积是什么区别?

建筑面积是整栋建筑外墙所围成的水平投影面积，包括套内面积和公摊面积。分摊面积是整栋建筑中公共区域分摊到每户的面积，比如楼梯间、电梯井、大堂等。买房时，建筑面积决定总价，分摊面积影响实际使用空间。

区别

建筑面积：指整栋建筑从外墙开始计算的全部面积，包含套内使用面积和公摊面积。比如一栋楼总建筑面积1万平方米，其中8000平方米是各户套内面积，2000平方米是公共区域。建筑面积是开发商定价的基础，也是房产证登记的面积。

分摊面积：指公共区域按比例分摊到每户的面积，比如走廊、楼梯、设备间等。例如，一户套内面积80平方米，公摊面积20平方米，那么这户的分摊面积就是20平方米。分摊面积越大，实际使用率越低，但电梯、楼梯等公共设施更完善。