小区的物业公司是什么性质的?

小区物业公司属于企业性质，由开发商或业主委托管理小区事务。物业公司负责保安、保洁、绿化、维修等服务，收取物业费作为运营资金。物业公司需在工商部门注册，具备独立法人资格，受《物业管理条例》约束。业主委员会可以监督物业工作，甚至解聘不合格的物业。

物业公司的职责范围

物业公司维护小区公共设施，如电梯、路灯、消防设备等。定期清理楼道、垃圾池，修剪草坪，确保小区整洁。处理业主报修，如水管堵塞、电路故障等问题。物业公司还负责小区安全，巡逻防盗，管理车辆进出。大型物业公司可能同时管理多个小区，小型物业可能只服务一两个楼盘。物业费标准由业主和物业协商确定，一般按面积或户数收取。