房地产首年取暖费记开发成本吗?

房地产首年取暖费一般不计入开发成本。开发成本主要包含土地、建筑、安装等直接费用，取暖费属于后期运营支出。开发商通常会在房屋交付时向业主收取首年取暖费，这笔钱会交给供热公司，不会进入项目成本核算。如果开发商垫付了这笔费用，后期也会向业主收回，不会影响开发成本的计算。

取暖费的会计处理

取暖费在会计上属于预收款项。开发商收到费用时，计入"其他应付款"科目，实际支付给供热公司时再冲减。这笔费用不会影响房产的总成本，也不会影响折旧计算。业主入住后，取暖费由个人承担，与开发商无关。如果开发商将取暖费混入开发成本，会导致成本虚高，影响税务处理。