国有划拨土地的房子?

国有划拨土地的房子是指土地由国家无偿提供给使用者，房屋所有权归个人，但土地使用权没有明确期限。这类房子常见于早期单位分配的福利房，比如老国企、学校或医院的家属楼。购买时需注意土地性质，因为划拨土地转让可能需要补缴土地出让金。这类房子在二手房交易中流程较复杂，买家需提前了解当地政策。

划拨土地房子的限制

划拨土地的房子不能随意上市交易，必须经过政府审批。比如北京、上海等大城市要求补缴土地收益后才能过户。这类房子抵押贷款时银行评估价较低，贷款额度受限。如果遇到拆迁，补偿标准会比出让土地的房子少。购买前最好查询土地证性质，避免后续纠纷。