实际使用面积一般是多少?

实际使用面积通常占建筑面积的70%到80%。比如一套100平方米的房子，实际能用的空间大约70到80平方米。阳台、墙体、公共区域等不算在内。开发商宣传的面积一般包含公摊，实际使用时会更小。买房时要问清楚得房率，避免后期发现面积缩水。

影响因素

户型设计直接影响使用面积。小户型公摊少，大户型公摊多。复式、跃层的楼梯也会占用空间。物业楼道、电梯井等公共设施分摊到每户，减少实际可用面积。买房时最好实地测量，避免只看宣传数字。