银行贷款最长年限多长?

银行贷款最长年限一般为30年，常见于房贷。商业贷款和公积金贷款都能申请这个期限。部分银行对高龄借款人会缩短年限，比如65岁后贷款期限不能超过剩余寿命。二手房贷款年限还会受房龄限制，房龄加贷款年限通常不超过40年。借款人需提供收入证明，银行会评估还款能力后才批准。

贷款年限的影响因素

贷款年限越长，每月还款额越少，但总利息会增加不少。银行会看借款人的年龄、收入和信用记录。年轻人能申请更长年限，临近退休的人可能只能贷10到20年。房产类型也很重要，商业地产贷款年限通常比住宅短。提前还款可以减少总利息，但部分银行会收取违约金。